Do jakich mieszkań na wynajem ma zastosowanie czujnik dymu?
Wymóg dotyczący czujnika dymu jest regulowany wewnętrznie w kraju związkowym, w niektórych krajach przepisy prawne są nadal w przygotowaniu. Wszystkie dyrektywy, które już weszły w życie, mają następujące cechy wspólne:
- Istnieje podstawowy wymóg dotyczący czujnika dymu dla wszystkich nowych budynków i renowacji, retrospektywnie od pewnej daty między 2003 (Nadrenia-Palatynat) a 2013 (Bawaria, Badenia-Wirtembergia).
- W przypadku istniejących mieszkań w starszym okresie obowiązuje okres modernizacji między 2014 (Badenia-Wirtembergia) a 2022-2023 (Turyngia).
- Wymóg czujnika dymu w wynajmowanych mieszkaniach zawsze dotyczy niektórych pomieszczeń, zwłaszcza sypialni, pokoi dziecięcych, korytarzy, dróg ewakuacyjnych i pomieszczeń wspólnych.
- Właściciel, w Meklemburgii-Pomorzu Przednim, właściciel (najemca) mieszkania jest zwykle odpowiedzialny za instalację.
Kto ponosi koszty związane z czujnikiem dymu?
W przypadku wynajmu mieszkań właściciel lokalu początkowo płaci za zakup i instalację czujnika dymu. Może jednak przelać pewien procent tej kwoty na roczny czynsz.
Jednak w większości przypadków czujniki dymu nie kosztują dużo. Tanie modele są dostępne w cenie od 3 do 7 EUR za sztukę. Właściciel płaci do około 30 euro za modele szczególnie wysokiej jakości.
Jeśli wynajmujący lub najemca poda rękę podczas instalacji, obie strony oszczędzają na kosztach instalacji. Czujniki dymu w wynajmowanych mieszkaniach nie są zatem szczególnie drogie - ale są tym cenniejsze w sytuacji awaryjnej.
Kto jest odpowiedzialny za konserwację?
W poszczególnych krajach związkowych odpowiedź na to pytanie jest różna. W niektórych krajach właściciel domu jest odpowiedzialny za konserwację, podczas gdy inne najemcy.
Z prawnego punktu widzenia kwestia odpowiedzialności jest nadal nierozstrzygnięta. Całkowite przeniesienie obowiązku alimentacyjnego na najemcę nie może całkowicie zwolnić właściciela z odpowiedzialności. Zwróć uwagę na aktualne orzeczenia prawne!
porady i wskazówki
Jako wynajmujący upewnij się, że Twój najemca jest fizycznie i psychicznie w stanie samodzielnie utrzymywać czujniki dymu w swoim mieszkaniu, zanim przeniesiesz na niego odpowiedzialność. W przeciwnym razie lepiej regularnie sprawdzaj urządzenia samodzielnie.
