Przerzucić koszty instalacji na najemców?
Pisemna klauzula w umowie najmu określa przypisanie najemcy wszelkich możliwych do przyporządkowania kosztów dodatkowych. Jeśli nie ma takiego porozumienia, opłata staje się trudna. Uzyskaj poradę prawną.
Rozporządzenie w sprawie kosztów operacyjnych (BetrKV) nie określa wyraźnie czujek dymu jako podlegających podziałowi, ale można je sklasyfikować jako „inne koszty operacyjne” w sekcji 2.
Jednak zakup i instalacja są postrzegane jako środki zapewniające użytkowanie wynajmowanego mieszkania. Dlatego te pozycje nie podlegają podziałowi. Inaczej sytuacja wygląda z kosztami utrzymania.
Czy koszty konserwacji czujki dymu są proporcjonalne?
Koszty utrzymania gaśnic (46,99 EUR w Amazon *) i instalacji tryskaczowych, a także czujników dymu są do podziału. Test gotowości operacyjnej i bezpieczeństwa jest planowany regularnie raz w roku.
Jednak w przypadku czujek dymu konserwacja nie musi być przeprowadzana przez specjalistę, wynajmujący może je również sprawdzić samodzielnie. W wielu krajach związkowych najemca jest również odpowiedzialny za kontrole funkcjonalne.
Obecnie nie jest prawnie wyjaśnione, czy właściciel jest przynajmniej częściowo odpowiedzialny za brak utrzymania w każdym przypadku. Jeśli więc lokatorzy muszą serwisować sprzęt, lepiej przypomnij im o tym na piśmie.
Tak działa konserwacja czujnika dymu
- Naciśnij przycisk testu i poczekaj na sygnał dźwiękowy
- Jeśli sygnał dźwiękowy pozostaje wyłączony: wymień baterię
- nadal brak sygnału: wymień lub napraw urządzenie
- Jeśli rozlegnie się sygnał dźwiękowy, urządzenie jest gotowe do użytku
- Oczyść czujniki dymu, utrzymuj wszystkie otwory w czystości
- Sprawdź otoczenie: co najmniej 50 cm odstęp od ścian i szafek
porady i wskazówki
Najemcy muszą tolerować instalację czujników dymu w swoim mieszkaniu, nawet jeśli mieszkają w kraju związkowym, który nie wymaga czujników dymu. Zwiększenie bezpieczeństwa jest najważniejsze! Najemcy mogą oczywiście w każdej chwili zainstalować czujniki dymu.
