Rodzaje uszkodzeń i konsekwencje
Jeśli chodzi o szkody spowodowane przez wodę, wiele osób myśli o pęknięciu rury wodociągowej i późniejszej powodzi lub o piwnicy wypełnionej wodą deszczową. Oprócz tego rodzaju szkód spowodowanych przez wodę, które mają bezpośrednie skutki, takie jak przenikanie wilgoci do ścian, zniszczenie mebli, drewna i tapet, istnieje wiele innych poziomów.
Kondensacja może tworzyć się w ogromnych ilościach i prowadzić do nieznacznie mniej niszczących szkód spowodowanych przez wodę. Oprócz przyczyny wentylacji i różnic temperatur, wady konstrukcyjne mogą powodować tę „kondensację”. Inną częstą przyczyną są nieszczelne ramy okienne i drzwiowe oraz połamane pokrycia dachowe.
Oprócz szkód spowodowanych bezpośrednio przez wodę istnieją dodatkowe przyczyny, które pozwalają na obniżenie czynszu. Obejmuje to środki mające na celu usunięcie szkód spowodowanych przez wodę i wszelkie pogorszenie jakości przestrzeni życiowej podczas procesu suszenia. Po zalaniu wysokość rozsądnej obniżki czynszu może ulec zmianie.
Sytuacja mieszkaniowa i sytuacja prawna
Obniżka czynszu jest zawsze możliwa i legalna, nawet jeśli właściciel nie ponosi winy. Prawo do obniżenia czynszu jest uzależnione od odpowiedzialności gwarancyjnej, jaką wynajmujący zaciąga wobec najemcy na podstawie ustawowego prawa najmu. Decydującym czynnikiem jest obniżenie wartości mieszkania, na które początkowo nie ma wpływu przyczyna i środki zaradcze.
W przypadku sporu często wskazane jest zaangażowanie niezależnego eksperta i ewentualnie ochrony konsumenta lub najemcy jako organu arbitrażowego. W przypadku szkód wodnych spowodowanych przez najemcę, takich jak wyciek z pralki lub akwarium, obniżka czynszu nie jest możliwa.
Pokaż na piśmie obniżkę czynszu
Jeśli ma nastąpić obniżenie czynszu, musi być dokonane na piśmie i zawierać zarówno opis szkody, jak i wysokość obniżki. Jeśli stopa redukcji przekracza 25%, zawsze należy zaangażować prawnika lub najemcę. Jeśli nie ma zgody co do wysokości kwoty, zatrzymana różnica może zostać zaparkowana na rachunku powierniczym przez najemcę.
Rozsądny termin usunięcia szkody wodnej wynika z rodzaju szkody. Jeśli konieczna jest całkowita renowacja poważnej szkody, obniżka czynszu może zostać dostosowana w zależności od obniżenia wartości powierzchni mieszkalnej w momencie rozpoczęcia budowy. Typowym przykładem jest wysychanie przemoczonych ścian, co może sprawić, że pomieszczenie będzie czasowo nie nadawać się do zamieszkania.
Rozważ dodatkowe koszty związane z remontem
Stawka obniżenia czynszu zawsze odnosi się do czynszu brutto z uwzględnieniem kosztów dodatkowych. Obniżka czynszu może również uwzględniać rosnący udział dodatkowych kosztów, na przykład z powodu wysokiego zużycia energii elektrycznej przy renowacji i naprawie szkód wodnych.
Kwota redukcji bezpośrednich obrażeń
Natychmiastowa wilgoć lub fizycznie obecna woda jest klasyfikowana jako bezpośrednie uszkodzenie przez wodę. Konsekwencje z tego wynikające, a następnie obniżające wartość mieszkaniową, należy przypisać pośrednim rodzajom szkód.
Do 10 procent obniżki czynszu
- Woda stojąca w piwnicy
- Sporadyczne przeciekanie wody przez sufit
- Ślady po wodzie na podłogach, ścianach lub sufitach
- Wilgotne lub mokre nadproże okna lub drzwi
10-25 procent obniżki czynszu
- Nieszczelny dach, przez który przenika woda
- Całkowicie nawilżona przednia szyba
25-50 procent obniżki czynszu
- Uszkodzony odpływ ścieków w toalecie, umywalce i wannie
- Kapiąca woda na suficie lub ścianach
50-100 procent obniżki czynszu
- Nie zamieszkanie
- Zalanie również wodą deszczową
- Całkowita wilgotność w mieszkaniu
Kwota redukcji za szkody pośrednie
Jako wytyczna do obniżania czynszu, zawsze kładzie się nacisk na możliwość zamieszkania. Pleśń i zapachy wpływają na jakość życia lub zdolność do życia, a także na środki strukturalne wymagane do usunięcia uszkodzeń. Obniżka czynszu nie jest możliwa, jeśli kondensację w nowym budynku można regulować za pomocą wentylacji. Wyjątkiem są ewentualne dodatkowe koszty ogrzewania, które mogą powstać w okresie grzewczym .. Również zawilgocenie piwnic w starych budynkach nie jest przez sądy uznawane za powód do redukcji.
Do 10 procent obniżki czynszu
- Okna ze szkła izolacyjnego, które stały się ślepe
- Zwiększone zapotrzebowanie na ogrzewanie w nowych budynkach przed kondensacją
- Zanieczyszczenie hałasem z prac budowlanych w celu naprawy szkód poza mieszkaniem
- Zardzewiała woda z kranu
- Pleśń w krytym basenie
- Falisty dywan
- Niekompletny remont po naprawie uszkodzeń
10-25 procent obniżki czynszu
- Wypaczone i nieszczelne ramy okienne
- Pęknięcia ścian wizualnie, ale bez znaczenia strukturalnego
- Nawilżone ściany zewnętrzne bez wewnętrznego nawilżania powietrza
- Pęknięty lub pęknięty parkiet lub laminat
25-50 procent obniżki czynszu
- Wilgotne wykładziny
- Śmierdzi ściekami i / lub słonawą wodą nawet po wietrzeniu
- Plamy wodne i inne wady wzroku
- Ściana wewnętrzna zagrożona zawaleniem
- Niewielka inwazja pleśni w kilku pomieszczeniach
- Zanieczyszczenie wody wodociągowej
50-100 procent obniżki czynszu
- Instalacja i obsługa urządzeń suszących, takich jak dmuchawy
- Clammness we wszystkich pokojach
- Zapach stęchlizny
- Plagi pleśni, nawet jeśli można by ich uniknąć poprzez stałą wentylację
- Całkowita bezużyteczność pomieszczenia podczas naprawy uszkodzenia
- Ściana zewnętrzna zagrożona zawaleniem lub ściana nośna
porady i wskazówki
Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś spróbować znaleźć rozwiązanie razem z wynajmującym w przypadku szkód spowodowanych przez wodę. W większości przypadków wynajmujący jest tak samo zainteresowany naprawą szkody, jak ty, jak najemca. Dlatego nie należy rozumieć obniżki czynszu jako środka wywierania presji, ale jako odpowiednią rekompensatę.
