Małe i drobne uszkodzenia
W przypadku niewielkich szkód spowodowanych przez wodę, które nie uszkodziły żadnego muru, wynajmujący jest zaangażowany tylko wtedy, gdy nastąpiło uszkodzenie jego mienia. Obejmuje to wykładziny podłogowe, tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach oraz wszelkie umeblowanie, które może zostać wypożyczone.
Jeżeli szkody spowodowane przez wodę dotyczą tylko mienia najemcy, właściciel nie ma obowiązku współpracy i nie musi być informowany. W takim przypadku jedyną możliwą ochroną ubezpieczeniową jest ubezpieczenie gospodarstwa domowego najemcy.
Obowiązek zgłoszenia się do wynajmującego
Gdy tylko szkoda wodna dotknie inną osobę oprócz osoby, która ją spowodowała, wynajmujący jest zobowiązany do współpracy, a szkodę zalania należy mu zgłosić. Typowe konstelacje to wilgoć, która wniknęła w mur oraz ucieczka wilgoci z sąsiednich mieszkań i pomieszczeń wspólnych.
Na przykład, jeśli wystąpi uszkodzenie sufitu przez wodę strony poniżej przyczyny, właściciel musi powiadomić o tym ubezpieczenie budynku. Szkody spowodowane przez wodę często powodują dodatkowe roszczenia o obniżenie czynszu, które mają wpływ na właściciela.
Stosunki prawne w prawie najmu
Prawo najmu nakazuje szkody wodne zgodnie z ich przyczyną i zainteresowanymi stronami. Drobne szkody mogą dotyczyć tylko indywidualnego najemcy i jeśli są spowodowane przez siebie, nie mają one prawnego znaczenia dla wynajmującego. Nie ma uzasadnienia dla obniżenia wartości domu i wynikającej z tego obniżki czynszu.
Jeśli budynek lub mur są uszkodzone, a najemca spowodował szkody wodne, istnieje znaczenie prawne między najemcą a właścicielem i ich odpowiednimi firmami ubezpieczeniowymi. Główne ubezpieczenie i kto płaci za jaką część szkody spowodowane przez wodę, zależy od przyczyny szkody wodnej.
W przypadku szkód wyrządzonych osobom trzecim, takim jak mieszkańcy i sąsiedzi, powstaje stosunek prawny między wszystkimi stronami i ich firmami ubezpieczeniowymi. W przypadku rozbieżnych opinii co do oceny i środków, rolę arbitra przejmuje biegły przysięgły wiodącego zakładu ubezpieczeń.
porady i wskazówki
Jako właściciel powinieneś pomyśleć o rozszerzeniu standardowego ubezpieczenia budynku o ubezpieczenie od zagrożeń naturalnych. Obejmuje wiele dodatkowych przyczyn, takich jak powodzie, powodzie i cofanie się wody w przypadku szkód spowodowanych przez wodę.
