Uszkodzona winda przeszkadza
Począwszy od czwartego piętra, nawet dla osób sprawnych dotarcie do mieszkania bez windy powoli staje się przeszkodą. Jeśli potem musisz przeciągnąć wózek lub ciężki zakup po schodach, często masz problemy z oddychaniem na pierwszym piętrze.
Uszkodzona winda jest więc prawdziwą przeszkodą. Odmawia nawet niepełnosprawnemu lokatorowi każdej okazji do opuszczenia mieszkania lub w ogóle do niego dotarcia.
Powody obniżenia czynszu
Obniżka czynszu jest często uzasadniona, ale zawsze należy dokładnie rozważyć indywidualny przypadek. Sądy decydują o konkretnej sprawie. Kryteria obniżenia czynszu to:
- podłoga
- sytuacja osobista
- dzieci
- Trudności w chodzeniu
- Właściciela to nie obchodzi
Przykłady orzeczeń sądowych
Tutaj pokazujemy kilka przykładów tego, na co sądy zezwoliły na obniżenie czynszu, jeśli winda jest uszkodzona. Jeśli jednak jedna z dwóch wind jest uszkodzona, czynsz nie będzie obniżony. W tych wyjątkowych przypadkach należy oczekiwać od najemców określonego czasu oczekiwania.
Zawsze jednak należy pamiętać, że te przykłady zostały ustalone w różnych jurysdykcjach i niestety nie są ogólnie ważne.
- Roboty budowlane, a więc awaria windy - najemca II piętro - obniżka czynszu o 3,0 proc
- Trwale niesprawna winda - najemca II piętro - obniżka czynszu o 4,45 proc
- uszkodzona winda - najemca IV piętro - obniżka czynszu o 10,0 proc
- Niesprawna winda - najemca 5. piętro - obniżka czynszu o 7,5 proc
- Winda uszkodzona przez 16 dni - najemca 6 piętro - obniżka czynszu 15,0 proc
- Winda uszkodzona od 16 dni - najemca 10 piętro - obniżka czynszu o 20,0 proc
porady i wskazówki
Jeśli nie jesteś pewien, co zrobić, jeśli winda się zepsuje, udaj się do stowarzyszenia najemców lub do wyspecjalizowanego prawnika. Pierwszym punktem kontaktowym jest oczywiście zawsze właściciel. Daj mu szansę naprawy windy, ale zawsze poinformuj go o tym na piśmie.
