Podatek od nieruchomości - co to właściwie jest?
Podatek od nieruchomości i gruntów jest pobierany przez gminę i stanowi najważniejszy i najistotniejszy dochód podatkowy, którego wysokość określa gmina oraz wszelkie zmiany statutu. Jeśli jesteś właścicielem domu jednorodzinnego, w większości gmin zapłacisz podatek od nieruchomości; dla właścicieli mieszkań użytkowana jest powierzchnia mieszkania.
Kto i kiedy ma to zapłacić?
Właściciel domu lub nieruchomości wpisanej do księgi wieczystej płaci podatek od nieruchomości. Jeśli są inni właściciele, należny podatek jest dzielony; w przypadku niewypłacalności właściciela kwotę należy podzielić między pozostałą część.
Jeśli chodzi o termin płatności, zazwyczaj wybiera się kwartalną metodę płatności. Możesz jednak również zażądać zapłaty kwoty przelewem; zwykle odbywa się 1 lipca roku.
Jak ustalasz podatek od nieruchomości?
Jeśli budujesz nowy dom jednorodzinny, najpierw musisz ustalić należny podatek od nieruchomości. W pierwszym kroku urząd skarbowy ustala standardową wartość, jaką otrzymasz w powiadomieniu. Po ustaleniu wartości standardowej należy obliczyć podstawową kwotę podatku. Aby to zrobić, standardowa wartość jest mnożona przez indeks podatku od nieruchomości.
Jeśli gmina posiada takie zaświadczenia, może indywidualnie ustalić podatek od nieruchomości za Twój dom jednorodzinny (lub nieruchomość). Za pomocą wymienionych zaświadczeń możliwe jest w przypadku wynajmu przeniesienie kwoty na najemców.
Obliczenie przykładu
W naszym przykładzie dom jednorodzinny powstaje na działce o wartości 40 000 euro. Odpowiedni indeks podatkowy wynosi 0,35%, co odpowiada kwocie 140 euro. Teraz zależy to od wskaźnika oceny społeczności, który jest bardzo zróżnicowany; podczas gdy w Berlinie wynosi około 800%, w Hamburgu jest to tylko 200%. Przy stawce podatku 200%, roczny podatek od nieruchomości wynosi 280 euro.
Co zrobić, jeśli obliczenia wydają się nieprawidłowe
Ponieważ obliczenie podatku od nieruchomości zależy od standardowej wyceny wartości, powinno to zostać dokładnie określone przez właściwe organy. Jeśli uważasz, że tak się nie stało, możesz złożyć sprzeciw do urzędu skarbowego. Możesz również odwołać się do naliczenia podatku i naliczenia podatku od nieruchomości.
porady i wskazówki
Sprawdź dokładnie wszystkie zaświadczenia dotyczące wyliczenia podatku od nieruchomości, najlepiej z pomocą notariusza. Jeśli w urzędzie skarbowym lub gminie pojawią się błędy, które nie zostaną rozpoznane, będziesz musiał zapłacić nieuzasadnioną wysoką kwotę.
