Czym właściwie jest dom bliźniaczy?
Zasada domu w zabudowie bliźniaczej jest bardzo prosta: przestronny dom podzielony pośrodku przeważnie zamkniętą ścianą oferuje wygodne zakwaterowanie dla dwóch rodzin. Zaleta: oszczędzasz nie tylko na kosztach budowy, ale zwykle również na kosztach gruntu.
Wyraźna zaleta: oszczędność kosztów
Największą i najważniejszą zaletą przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu w zabudowie bliźniaczej jest oszczędność kosztów dla indywidualnego budowniczego: bliźniak jest droższy niż dom jednorodzinny, ale połowę kosztów dzielisz z drugim wykonawcą. Oszczędności te nie są nieznaczne, ale wyraźnie zauważalne, jak pokazuje poniższa tabela.
Decydując się na dom z prefabrykatów razem z przyszłym sąsiadem, oprócz oszczędności kosztów, masz również inne zalety. Przede wszystkim obejmuje to znacznie krótszy czas budowy niż w przypadku solidnego domu, co oszczędza stres i wysiłek obu stron. Fakt, że masz jeden punkt kontaktu z deweloperem, również znacznie ułatwia pracę domowi w zabudowie bliźniaczej.
Mniejsza swoboda i ochrona przed hałasem
Jednak aby uzyskać te oszczędności, musisz zaakceptować kilka wad domu w zabudowie bliźniaczej, z których jedną jest ograniczona swoboda projektowania. Niezależnie od tego, czy konstrukcja okien, drzwi wejściowych czy dachu - dalej nie zajdziesz bez konsultacji z drugim właścicielem budynku.
Izolacja akustyczna jest również wadą, jeśli nie zainwestujesz wystarczająco dużo w izolowaną ścianę środkową podczas budowy. Obie strony powinny zgodzić się, że jest to ważna i nieunikniona inwestycja; Niewystarczająca izolacja akustyczna będzie Cię denerwować wkrótce po wprowadzeniu się.
Porównanie kosztów: domy jednorodzinne i bliźniacze
Poniżej znajdują się dwa obliczenia umożliwiające porównanie średnich kosztów dla różnych typów domów.
| Przegląd kosztów domu jednorodzinnego | Cena £ |
|---|---|
| 1 działka 600 m2 (zabudowana) | 40 000 EUR |
| 2. Dom jednorodzinny z wyposażeniem wewnętrznym (dom prefabrykowany) | 200 000 EUR |
| 3. Dodatkowe koszty (wpis do księgi wieczystej, notariusz itp.) | 15 000 EUR |
| 4. prace zewnętrzne (taras, ogród) | 20000 EUR |
| 5. Piwnica | 35 000 EUR |
| całkowity | 295 000 EUR |
| Przegląd kosztów domu w zabudowie bliźniaczej | Cena £ |
|---|---|
| 1 działka 750 mkw | 50 000 EUR |
| 2. Dom bliźniaczy z pracami wewnętrznymi (dom prefabrykowany) | 260 000 EUR |
| 3. Dodatkowe koszty | 20000 EUR |
| 4. Poza pracą | 25 000 EUR |
| 5. Piwnica | 40 000 EUR |
| całkowity | 395 000 EUR |
O ile za dom jednorodzinny trzeba zapłacić pełne 295 tys. Euro, to za bliźniak płaci się tylko połowę, czyli 197,5 tys. Euro.
porady i wskazówki
Najlepiej, jeśli dobrze znasz już drugiego budowniczego, zanim zaczniesz wspólnie dokonywać takich inwestycji. Więc szansa na ewentualne spory jest mniejsza.
