Czy w ogóle wolno budować na nieruchomości?
Kiedy już zdecydujesz się na wybraną nieruchomość, musisz dopełnić pewnych formalności, zanim będziesz mógł na niej zbudować swój dom z prefabrykatów. Ponieważ prawo budowlane w Niemczech leży w gestii danej gminy, jest to również Twój kontakt. Jak wysoki może być dom? Czy są jakieś wymagania projektowe? Tylko wtedy, gdy masz pewność co do takich pytań, możesz podjąć kolejne kroki.
Decydując się na dom z prefabrykatów, zazwyczaj masz partnera wspierającego ze swoim dostawcą domu prefabrykowanego, który pomaga również w organizacji nieruchomości. Dlatego powinieneś poprosić dewelopera o zbadanie nieruchomości przez profesjonalistę; jeśli nie ma obaw co do pozwolenia na budowę, za ewentualne problemy odpowiada dostawca domu prefabrykowanego.
Ale Twój dostawca domów prefabrykowanych może również pomóc w sprawdzeniu stanu podłogi. Jeśli nie znajdzie żadnych specjalnych cech lub niezbędnych prac budowlanych, należy poprosić o pisemne potwierdzenie. Oznacza to, że nie możesz później ponieść dodatkowych kosztów za prostowanie lub podobne zabiegi.
Nieruchomość od dewelopera
Nierzadko istnieje możliwość zakupu nieruchomości razem z domem prefabrykowanym od dostawcy domu prefabrykowanego. Ale dlaczego deweloper sprzedaje ziemię? Ponieważ wiele obszarów w Niemczech jest bardzo gęsto zaludnionych, uzyskanie takiego statusu przez osobę prywatną jest prawie niemożliwe. Dlatego duzi dostawcy domów prefabrykowanych wykupują ten „pozostały zapas” i oferują go klientowi - ulga, zwłaszcza jeśli chodzi o wysiłek organizacyjny.
Oblicz wszystkie koszty
Jeśli chodzi o koszty, zakup nieruchomości to więcej punktów niż sama cena, aby lepiej zaplanować finansowanie, warto kupić nieruchomość zabudowaną. Nie musisz już planować kosztownego układania rur i przewodów na placu budowy. Kolejne dodatkowe koszty to praca notariusza i podatek od sprzedaży nieruchomości; mogą się one znacznie różnić w zależności od regionu i notariusza.
Z pewnością zadasz sobie pytanie: „Jak mogę zaoszczędzić na zakupie nieruchomości pod mój dom z prefabrykatów?” Decydującym argumentem przemawiającym za drogimi lub niskimi cenami nieruchomości jest lokalizacja; im bardziej centralna, czyli „bliżej akcji”, nieruchomość, tym wyższe ceny za metr kwadratowy. Oczywiście rozmiar również decyduje; niech twój dostawca domów prefabrykowanych doradzi ci, jak duża powinna być działka pod twój dom.
porady i wskazówki
Nawet po znalezieniu pozornie idealnego kawałka ziemi powinieneś poszukać właściwości do porównania; różnice cen są często ogromne.
