Boczna osłona i ochrona przed wiatrem poprzez przegrodę balkonową
Wiele balkonów, szczególnie w budynkach z licznymi jednostkami mieszkalnymi, zaprojektowano w taki sposób, aby sąsiad balkonu mógł dosłownie spojrzeć na Twój talerz. Oczywiście niekoniecznie jest to sytuacja poprawiająca relaksację na balkonie. Pomysł na wykonanie bocznej osłony balkonu w postaci przegrody balkonowej pojawił się szybko.
Nie można łatwo wykonać przegrody balkonowej
Jednak nigdy nie powinieneś zaczynać jej wdrażania od razu. Istnieje wiele aspektów, które należy wcześniej wyjaśnić lub zakwestionować. Dotyczy to w szczególności:
- Prawo budowlane i przepisy i wymagania prawa budowlanego
- Warunki po stronie wynajmującego, zarządcy nieruchomości, wspólnota właścicieli
- Zgoda sąsiada
Sytuacja w prawie budowlanym
W zakresie prawa budowlanego należy rozpatrywać różne projekty prawne. Oprócz prawa ogólnokrajowego dotyczy to stanowych przepisów budowlanych obowiązujących w danym kraju związkowym, ale także miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego. Wreszcie dodanie przegrody balkonowej może oznaczać zmianę struktury budynku lub elewacji.
Specyfikacje właścicieli lub zarządców nieruchomości
W tym kontekście musisz jednak wziąć pod uwagę wszelkie regulacje wynajmującego, zarządcy nieruchomości lub wspólnoty właścicieli. Aby zapewnić jednolitą i uporządkowaną elewację, mogą istnieć różne wymagania i specyfikacje.
Sąsiad ma nawet coś do powiedzenia w sprawie współwłasności
Najbardziej zaskakujące dla większości ludzi jest to, że nawet sąsiadów trzeba zapytać o zgodę przy ustawianiu przegrody balkonowej. Dotyczy to nie tylko wynajmowanych nieruchomości z balkonami, ale także nieruchomości mieszkalnych. Na przykład w 2008 r. Sąd okręgowy w Itzehoe wydał podobny wyrok.
Sąsiedzi są odpowiednio wzmacniani orzeczeniami
Sędziowie założyli, że balkon, który został pierwotnie zbudowany bez przegród balkonowych, będzie dawał poczucie przestronności. Innymi słowy, oznacza to, że sąsiad może czuć się ograniczony, ponieważ nagle nie może już cieszyć się tą hojnością na swoim balkonie, na przykład w postaci cudownego widoku dookoła.
Umowa sąsiada z przegrodą balkonową
Dlatego zdecydowanie powinieneś porozmawiać o tym z sąsiadami i poprosić o ich zgodę. Jednak zawsze powinieneś mieć pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody, aby móc później wykluczyć wszelkie spory prawne.
Możliwe alternatywy, które sąsiad może również zaakceptować
Możesz również uzgodnić alternatywy z sąsiadem. Zwłaszcza, gdy przegroda balkonowa służy bardziej jako osłona przed wiatrem jako osłona prywatności. Wtedy możesz uzgodnić z sąsiadem parawan balkonowy, na przykład ze szkła lub pleksiglasu.
porady i wskazówki
W przypadku balkonu wyposażonego w obszerną, otwartą balustradę, przed balustradą balkonu (od strony wewnętrznej) można zamontować osłonę przeciwsłoneczną. Nie można odmówić prywatności do wysokości balustrady lub balustrady. Jest to szczególnie ważne, jeśli przymocujesz osłonę balkonu bez wiercenia.
