Wartość, a więc i wysokość czynszu, zależy od wielu czynników
Istnieją szczególne cechy lub cechy mieszkania, które sprawiają, że jest ono szczególnie popularne. Szczególnie na obszarach miejskich, czyli w dużych miastach o ograniczonej powierzchni mieszkalnej, szybko przekłada się to na wyższe ceny wynajmu. Istnieje wiele czynników, które mogą podnieść wartość mieszkania, a tym samym spodobać się najemcom:
- dobry widok na mieszkanie na parterze
- Balkon lub loggia
- przestronny nowy budynek
- doskonale odnowiony stary budynek
- wspaniały widok
- Lokalizacja w mieście
Balkon znacząco podnosi jakość życia
Szczególnie ważny w mieście jest balkon czy loggia. W końcu jest to często jedyny sposób na zaczerpnięcie przynajmniej świeżego powietrza. Nierzadko balkon powoduje problemy.
Szczególnie balkony prowadzą do nieustannych kłótni
Albo wady konstrukcyjne wokół balkonu, ograniczenia użytkowania, albo inni najemcy czują się zaniepokojeni. Na przykład podczas rozbudowy lub wydłużania balkonu w późniejszym terminie lub dodawania balkonu w późniejszym terminie. Innym doskonałym przykładem jest grillowanie na balkonie. Niedociągnięcia dotyczące balkonu, jego użytkowania lub podkonstrukcji balkonu mogą jednakowo przeszkadzać lub denerwować użytkowników i sąsiadów.
Balkon należy do wynajmowanej nieruchomości, ale obejmuje specjalne prawo użytkowania
Przede wszystkim, jeśli chodzi o prawo najmu w odniesieniu do balkonu, należy wziąć pod uwagę, że jest to szczególny element mieszkania lub domu. Dlatego istnieje również specjalne prawo użytkowania, które uwzględnia w szczególności odsłoniętą i otwartą pozycję balkonu. Wracając do grillowania na balkonie, w tym przypadku oznaczałoby to, że grillowanie wcale nie jest tym samym, co gotowanie w kuchni.
Nasz system prawny zawsze stara się być jak najbliższy
Jednocześnie jednak my w Niemczech żyjemy w specjalnym systemie prawnym, jakim jest federalizm federalny. Oznacza to, że rząd nie rozwiązuje jednakowo wszystkich kwestii prawnych. Raczej prawo jest podnoszone na różnych poziomach. W kraju tak dużym jak Niemcy ma to sens, ponieważ istnieje wiele różnic między np. Wybrzeżem Morza Północnego a regionem alpejskim.
Więc są różne prawa i przepisy
W północnych Niemczech jest mniej śniegu, ale więcej deszczu i burzy. W zamian należy się spodziewać ogromnych obciążeń śniegiem w regionie alpejskim. Dlatego prawo budowlane i najmu, oprócz praw podstawowych, jest podzielone na różne poziomy. Może to wyglądać tak:
- ogóln stanowe prawa i przepisy federalne
- Prawo stanowe (na poziomie poszczególnych krajów związkowych)
- Okręgi administracyjne
- Powiaty i gminy
- Dzielnice i gminy
Różne wymagania w zależności od kraju związkowego lub gminy
Na przykład to, czy będziesz mógł ustawić wiaty na balkonie w późniejszym terminie, zależy przede wszystkim od przepisów lokalnych. Można to zobaczyć w planie rozwoju. Natomiast to, czy iw jakim zakresie podlega to zatwierdzeniu, jest regulowane na szczeblu państwowym (państwowe przepisy budowlane LBO). Dlatego w każdym kraju związkowym istnieją różne stowarzyszenia najemców i właścicieli, ponieważ tutaj te różnice nadal występują.
W związku z tym wyroki dotyczące obniżenia czynszu są bez znaczenia
Obecnie istnieje wiele orzeczeń w całym kraju, które dotyczą obniżenia czynszu i użyteczności lub obecności balkonu. Ale zawsze musisz pamiętać, że może to być tylko przybliżony przewodnik. W najgorszym lub najlepszym przypadku (w zależności od tego, jak na to patrzysz) właściwy dla Ciebie sąd orzeknie całkowicie wbrew obowiązującym przepisom. Szczególnie w odniesieniu do obniżki czynszu za balkony mogą istnieć zupełnie różne interpretacje różnych sądów okręgowych.
Woda deszczowa na balkonie: całkowicie normalna lub obniżka czynszu
Woda deszczowa kapiąca na balkon może być naturalnie akceptowalna, ale może również oznaczać brak czynszu z lub ze zmniejszeniem czynszu. Należy to zawsze sprawdzać indywidualnie dla każdego przypadku. Ponieważ jest to szczególnie kontrowersyjny temat i dlatego często jest reprezentowany w sądach, chcielibyśmy wziąć kolejny przykład grillowania na balkonie.
Prawo dotyczące grillowania mówi o tym jasno
Podczas gdy sąd okręgowy w Stuttgarcie mówi, że „w społeczeństwie, które myśli z powrotem do natury, dym z grilla na węgiel drzewny na balkonie musi być akceptowalny”, Hamburg niedawno orzekł, że palenie z takiego grilla jest nierozsądne i dlatego powinno być zabronione.
Procedura, jeśli chcesz wyegzekwować obniżki czynszu
Dlatego zawsze powinieneś skontaktować się z lokalnym stowarzyszeniem ochrony najemców, aby bardziej szczegółowo omówić swoje obawy dotyczące balkonu. Zostaniesz tam jednak również poinformowany o ograniczonym specjalnym prawie użytkowania. Ponadto istnieją zupełnie inne roszczenia prawne z powodu późniejszych zmian strukturalnych.
Zawsze rozważ oryginalną sytuację
Na przykład sąsiad może zażądać usunięcia bocznej przegrody balkonowej, którą zainstalowałeś, ponieważ ograniczyłoby to jego swobodny rozwój. Z drugiej strony, zgodnie z obowiązującymi orzeczeniami sądowymi, możesz żądać obniżenia czynszu nawet o pięć procent, jeśli wynajmujący usunie ekran, który był używany do wprowadzenia się i podpisania umowy najmu.
Twoje regionalne stowarzyszenie ochrony lokatorów jest najlepszym punktem kontaktu
W stowarzyszeniu ochrony lokatorów możesz być tutaj bardzo pomocny, zwłaszcza na podstawie regionalnych doświadczeń. Stowarzyszenie ochrony lokatorów szybko skieruje Cię do wyspecjalizowanego prawnika w sprawie prawa najmu w przypadku uzasadnionej wady. Należy jednak pamiętać, że istniejące orzeczenia sądowe nie muszą mieć żadnego skutku prawnego w Twojej sprawie, nawet jeśli przyczyny są pozornie identyczne. Należy jednak pamiętać, że większość możliwych obniżek czynszów, które istniały w związku z balkonami, wynosi zasadniczo od 0 do maksymalnie 10%.
porady i wskazówki
W dzienniku domowym oferujemy wiele innych przydatnych i wartościowych artykułów na temat balkonów i loggii. Rozpoczyna się montażem wiatrołapu balkonowego i kończy się na remoncie drewnianego balkonu i samodzielnej budowie balkonu.
