Wiaty i garaże a prawo sąsiedzkie
Jako właściciel domu przyglądasz się nieruchomości i szybko przychodzi Ci do głowy myśl, że możesz lepiej wykorzystać całą przestrzeń. Na przykład, po prostu dodając balkon lub taras na dachu do garażu lub wiaty. Przy wymiarach typowych dla wiaty, jej dach stanowiłby idealny balkon.
Należy przestrzegać odpowiednich przepisów budowlanych
Jednak to, co łączy większość wiat garażowych i garaży, to fakt, że znajdują się one blisko lub bezpośrednio przy linii nieruchomości. Jednak obowiązują tu bardzo szczególne zasady od pewnych granic nieruchomości mniejszych niż 3 do 2,5 m:
- Długość zabudowy nie może przekraczać 9 m (w większości krajów związkowych)
- Wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 m
- Zasady użytkowania wiat garażowych i garaży są jasno uregulowane
- Powierzchnia zabudowana nie może przekraczać określonej objętości
Plan rozwoju zawiera bardziej szczegółowe informacje
Szczególnie ważne jest w tym przypadku, że rozwój granic leży w gestii krajów związkowych, tj. Jest częścią odpowiednich krajowych przepisów budowlanych danego kraju związkowego. Ponadto plan zagospodarowania może również zawierać informacje na ten temat, które z kolei określa właściwa gmina (gmina, administracja powiatu, powiatowy zarząd budowlany itp.).
Można jednak przypuszczać, że będą tu obowiązywały znacznie ostrzejsze wymagania niż w przypadku odpowiednich krajowych przepisów budowlanych. Ponadto cel garażu lub wiaty jest jasno uregulowany.
Zastosowanie jako balkonu nie odpowiada faktycznemu wykorzystaniu wiaty
Wykorzystanie wiaty jako balkonu lub tarasu na dachu, tj. Regularnie dostępnej wiaty, nie jest uwzględnione. Innymi słowy: jeśli chcesz tylko, aby wiata była zatwierdzona zgodnie z prawem budowlanym na podstawie wiaty samochodowej, absolutnie nie obejmuje to wykorzystania jako tarasu dachowego lub balkonu wiaty.
Wysokości konstrukcji i tak są przekroczone
Ponadto nieuprawnione użycie jest szybko widoczne i szczególnie zauważalne, ponieważ należy również przymocować balustradę. Większość wiat garażowych w tym kraju jest dostępna jako zestaw, który z kolei jest precyzyjnie dopasowany do przepisów prawa budowlanego. Oznacza to, że wysokość wiaty wynosi zwykle 3 m.
Śmiertelne konsekwencje dla balkonów bez balustrad
Gdybyś miał przymocować balustradę do wiaty, wysokość konstrukcji zostałaby przekroczona i szybko rozpoznawalna. Z drugiej strony balkon czy taras na dachu nie mogą być zbudowane bez zabezpieczenia przed upadkiem. To z kolei oznacza, że jeśli celowo zagrozisz życiu innych, możesz mieć o wiele większe kłopoty niż z powodu nielegalnej budowy. Dokładnie tak jest, jeśli masz balkon lub taras na dachu lub odpowiednią ochronę przed upadkiem.
Twój sąsiad zwykle będzie musiał się zgodzić
Ostatecznie oznacza to, że musisz poprosić sąsiada lub sąsiadów o przekazanie Ci odpowiednich oświadczeń zgody na piśmie. Wątpliwe jest, czy sąsiedzi ze swojej strony zgodzą się, że masz taras na dachu umieszczony przed nosem na wysokości 3 m bezpośrednio na linii posesji, co pozwala na ich uważną obserwację. Właśnie dlatego prawo sąsiedzkie istnieje w tej formie.
porady i wskazówki
Często zdarza się, że sąsiedzi budują wiaty, co początkowo spełnia wymogi prawa budowlanego. Nagle na wiacie pojawia się poręcz i służy ona jako taras. Coś takiego szybko dociera do odpowiednich urzędów. W toku sporu sąsiad, który coś takiego zbudował, często podchodzi do sąsiadów, którzy jeszcze nie wyrazili zgody i prosi o zgodę sąsiedzką lub nawet pozwolenie na budowę, z którą w przyszłości nic nie można było zrobić. Tak jest również w przypadku deklaracji obciążenia budynku, z tą różnicą, że odległości graniczne, których należy przestrzegać, są przenoszone na Twoją własność. Dlatego deklaracja obciążenia budynku miałaby ogromny negatywny wpływ na własne wykorzystanie nieruchomości. Zdecydowanie odradzamy oba wnioski z perspektywy czasu (w przypadku nielegalnej budowy).
