Przestrzeń życiowa do różnych obliczeń
Przestrzeń życiowa mieszkania ma szczególne znaczenie zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Miesięczny czynsz można obliczyć nie tylko na podstawie metrów kwadratowych mieszkania. Liczba metrów kwadratowych może mieć decydujące znaczenie dla następujących obliczeń:
- Obliczenie miesięcznego czynszu
- Kalkulacja kosztów dodatkowych (koszty eksploatacji wynajmowanych mieszkań)
- Obliczanie pieniędzy na dom (koszty operacyjne mieszkań)
Różne podstawy obliczeń
Istnieje wiele sposobów określenia przestrzeni życiowej mieszkania. Jednak standardowe obliczenia są przeprowadzane zgodnie z zasadami budownictwa komunalnego. Jeżeli w umowie najmu nie uzgodniono specjalnego obliczenia powierzchni mieszkalnej, decydujące znaczenie ma ten zbiór zasad. Z drugiej strony oznacza to jednak również, że nie można narzekać, gdyby powierzchnia mieszkalna według podanych tu podstaw obliczeniowych okazała się mniejsza.
Standardowe obliczenia również uległy zmianie
Ale to nie wszystkie różnice. Szczególnie w prawie najmu (w tym oczywiście w prawie najmu balkonów) zachodzą ciągłe zmiany zasad. Dotyczy to również podstaw obliczeniowych do obliczania powierzchni mieszkalnej. W zależności od czasu podpisania umowy najmu obowiązują następujące zasady (o ile nie uzgodniono inaczej!):
- do grudnia 2003 r .: drugie rozporządzenie w sprawie obliczania kosztów mieszkań komunalnych, pkt 42–44
- od stycznia 2004 r .: rozporządzenie dotyczące przestrzeni mieszkalnej
Odpowiednią właściwość poszczególnych rozporządzeń potwierdził również Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Obliczenie metrów kwadratowych balkonu zgodnie z normą
Obliczanie balkonu w umowach najmu do grudnia 2003 włącznie
Następujące podstawy obliczeń mają zastosowanie do następujących elementów przestrzeni życiowej:
- balkon
- Loggia lub patio
- taras
- Ogród na dachu
- Taras na dachu
Zgodnie z tym obszar jest określany w metrach kwadratowych, a następnie zmniejszany o połowę. W rezultacie 50% wymienionych powierzchni wynajmowanej nieruchomości liczy się jako powierzchnia mieszkalna.
Obliczenie balkonu w umowach najmu od stycznia 2004 włącznie
Na wymienionych tutaj obszarach wynajmowanej nieruchomości obowiązują następujące przepisy:
- balkon
- taras
- Loggia lub patio
- Taras na dachu
- Ogród na dachu
Zgodnie z nowymi normami z 2004 r. Łączna powierzchnia wymienionych obszarów liczy tylko jedną czwartą. Powierzchnia balkonu 10 metrów kwadratowych oznaczałaby zatem 2,5 metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej.
Wyjątki od tego
Jednak od 2004 roku są też wyjątki. Po tym czasie 50 procent powierzchni balkonu lub tarasu można jeszcze dodać do przestrzeni życiowej. Dodatkowo balkon, loggia czy taras muszą mieć wyjątkowe warunki do życia.
Przykłady wyższej podstawy obliczeniowej
Na przykład można rozróżnić mały, wąski balkon wychodzący na północ o głębokości 1,5 mi przestronny balkon od strony południowej o głębokości 5 m, na którym dobrze i wygodnie siedzieć. Jednak definicja „wyjątkowej jakości życia” pozostawia pewną swobodę interpretacyjną. Jednak nadal nie ma wyroków.
porady i wskazówki
W dzienniku domowym znajdziesz wiele innych ciekawych tematów dotyczących balkonu. Na przykład, jak przedłużyć balkon, ale możesz dowiedzieć się więcej o kosztach balkonu.
