Wymagania: balkony przystosowane do rozbudowy
Istnieje wiele rodzajów balkonów. Niektóre z nich pozwoliłyby nawet na znaczne powiększenie balkonu. Należą do nich następujące balkony:
- loggia
- balkony wspornikowe
- Balkony (Söller) na wykuszu
Rozbudowa loggii
Loggia balkonowa jest prawdopodobnie najbardziej oczywistym przykładem kompletnej rozbudowy balkonu w celu stworzenia nowego pomieszczenia lub powiększenia istniejącego pomieszczenia za nim. Loggia znajduje się w rzucie budynku i oznacza raczej część domu. W szczególności w zakresie prawa budowlanego napotkasz tutaj najmniejsze trudności.
Sytuacja wyjściowa w zakresie prawa budowlanego na loggię
Jednak - szczególnie jeśli chcesz poszerzyć pomieszczenie za nim - musisz sprawdzić, czy ściany działowe są murowane nośne, czy nienośne. Prawdą jest, że można również dokonać częściowych przebić w ścianach nośnych, ale siły muszą być następnie odpowiednio skierowane na otaczający mur. Oznacza to wezwanie inżyniera budowlanego lub architekta.
Przedłużenie balkonu wspornikowego
Istnieje również możliwość przedłużenia balkonu wspornikowego. Wreszcie są wspornikowe balkony, które są całkowicie zamurowane. Te elementy również omawiamy w części „Różnica między balkonem a tarasem: okna wykuszowe. Dokładnie, wykusz to nic innego jak balkon całkowicie zamurowany.
Często na granicach budynku pojawiają się specjalne pozwolenia
Jednak mogą wystąpić tutaj poważne problemy z przepisami budowlanymi. W szczególności na obszarach miejskich istnieją plany zagospodarowania terenów budowlanych. Liczne wymiary, których należy przestrzegać, są rejestrowane w obszarach budowy. Obejmuje to również linie budowlane. Są to dane definiujące plan piętra nieruchomości dla określonego obszaru.
Wtedy obowiązuje również prawo sąsiedzkie
W związku z prawem sąsiedzkim te linie zabudowy są zwykle oddalone o co najmniej trzy metry od danej linii nieruchomości. Wiele budynków jest budowanych bezpośrednio na tych liniach zabudowy ze względu na ciasne wymiary w ich rzucie. Często zdarzają się wyjątki dla balkonów lub wykuszów (na parterze). Oznacza to, że wykusze (na parterze) lub balkony mogą również wystawać do pewnego stopnia poza elewację.
Rozwiń balkony wykuszowe (Söller)
Dobrym przykładem są krajowe przepisy budowlane (BauONRW). W latach 90. szczególnie popularne były wykusze na pierwszym piętrze. BauONRW zapewnił specjalne przepisy dotyczące tych okien wykuszowych. Na wykuszu może być też balkon (potocznie iw sensie właściwie taras na dachu, poprawnie zdefiniowany jako söller). Teraz miałoby sens po prostu zrobić okno wykuszowe z tego Söllera.
Podczas rozbudowy balkonu zmieniają się również wysokości konstrukcji
Jednak wysokości budynków są również określone w przepisach budowlanych. W związku z tym balkon może być w większości całkowicie pokryty, tj. Przebudowany, na wysokości attyki lub balustrady. Z drugiej strony, z przykładu tych państwowych przepisów budowlanych jasno wynika, że ściśle mówiąc, wykusz jest częścią planu budynku i mogą istnieć wyjątki dla balkonów. Jeśli chcesz teraz rozszerzyć istniejący, wspornikowy balkon, masz wykusz, który odpowiednio zmieni plan piętra budynku.
Tutaj również prawo sąsiedzkie może mieć zastosowanie ponownie
Ponadto wspomnieliśmy również wcześniej o prawie sąsiedzkim. W wielu przypadkach balkony znajdują się tak blisko granicy nieruchomości, że przekroczona jest maksymalna wysokość, którą można zabudować w stosunku do tej linii. Dlatego sąsiad musi wyrazić pisemną zgodę.
Wymagania konstrukcyjne
Możesz poszerzyć balkon na różne sposoby:
- do zwykłego pomieszczenia lub do powiększenia pomieszczenia
- do zimnego ogrodu
- do ciepłego ogrodu zimowego
Jeśli przedłużony balkon stanie się przestrzenią mieszkalną, obowiązuje EnEV
Istnieją również wyraźne różnice. Obecnie należy wziąć pod uwagę w szczególności rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV). Jeśli chcesz rozszerzyć swój balkon na jedno pomieszczenie lub jako przedłużenie pomieszczenia, należy przestrzegać specyfikacji izolacji termicznej EnEV. Jeśli jeszcze nie wykonałeś żadnej izolacji elewacji, możesz to teraz zrobić, rozszerzając balkon.
Różne warianty rozbudowy
W każdym razie przedłużenie musi teraz osiągnąć takie same wartości izolacji termicznej jak reszta elewacji. Na tym też polega różnica między ciepłym a zimnym ogrodem zimowym. Ciepły ogród zimowy również musi być zgodny z EnEV. Może być używany przez cały rok i należy do przestrzeni mieszkalnej. Z drugiej strony, zimny ogród zimowy nie byłby użyteczny zimą, więc EnEV nie ma zastosowania.
Obliczenia statyczne, plan budowy i zgoda na rozbudowę
Oczywiście dodanie muru lub szkła na balkonie oznacza również zmianę statyki. Oznacza to, że musisz skonsultować się w tej sprawie z ekspertem. Ponadto nie będziesz mógł uniknąć uzyskania pozwolenia na budowę. Również do tego potrzebny jest certyfikowany twórca planu budowy i odpowiedni zatwierdzony plan budowy. Koszty balkonu na rozbudowę również nie są bez znaczenia.
Wniosek: przedłużenie balkonu może być gigantycznym projektem
Budowa balkonu nie jest łatwa. Prawo budowlane, prawo lokalowe, wymogi i specyfikacje prawa sąsiedzkiego, a także EnEV mogą znacznie utrudnić taki projekt. Dlatego w każdym przypadku wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistą.
porady i wskazówki
Częściowa rozbudowa balkonu jest nieco mniej skomplikowana. Na przykład dach na balkon. Ale nawet tutaj nie można od razu rozpocząć budowy własnego zadaszenia balkonu. Tutaj również musi być spełnione prawo najmu balkonu, prawo sąsiedztwa, prawo budowlane itp.
