Określenie czynszu
Czynsz za dom lub mieszkanie można ustalać według różnych standardów. Ale wtedy ważne jest, aby podstawa kalkulacji była również częścią umowy najmu. Jeśli tak nie jest, obowiązują przepisy dotyczące mieszkalnictwa komunalnego. Ale nie tylko zmienia się prawo najmu, ale i te przepisy podlegają zmianom.
Jeżeli w umowie najmu nie ma umów, obowiązują poniższe zasady
Istnieją różne zestawy zasad, które obowiązują, jeśli w umowie najmu nie zawarto żadnej innej umowy. Decyduje tutaj data zawarcia umowy najmu:
- 2. Rozporządzenie w sprawie kalkulacji, paragrafy 42 do 44: do grudnia 2003 włącznie
- Rozporządzenie dotyczące przestrzeni mieszkalnej: od stycznia 2004 r
Zakres niniejszego regulaminu
Szczególną cechą obliczania balkonu na podstawie liczby metrów kwadratowych jest fakt, że powierzchni balkonu nie można w całości doliczyć do ceny za metr kwadratowy. Przepisowi temu podlegają następujące powierzchnie i elementy wynajmowanej nieruchomości, takie jak balkon:
- balkon
- taras
- Taras na dachu
- loggia
Do grudnia 2003 roku zawsze 50 proc. Powierzchni
W pierwszym zestawie zasad (do grudnia 2003 r.) Do ceny za metr kwadratowy wynajmowanej nieruchomości doliczana jest połowa liczby metrów kwadratowych powierzchni balkonu. Od 2004 roku będzie to jednak tylko 25 proc. Jednak ustawodawca ponownie czyni wyjątek. W późniejszym okresie do czynszu najmu może być wliczone do 50 proc. Powierzchni balkonu do wynajęcia. Wtedy balkon czy taras musi być wyjątkowy, tak, wręcz niepowtarzalny.
50 procent z 2004 roku to tylko maksymalna górna granica
Wielu właścicieli źle to interpretuje i nie widzi rzeczywistych zmian w przepisach do 2003 r. W końcu z punktu widzenia właściciela każdy z jego balkonów jest wyjątkowy. Ale to nie jest takie proste. Ponieważ podstawę obliczeń 50% powierzchni balkonu należy traktować jako maksymalną wartość graniczną dla balkonu o odpowiednio wysokiej jakości.
Oceń to
Jeden gospodarz poniósł klęskę, ponieważ sąd nie podążył jego argumentacją - mimo że był to obszerny balkon wychodzący na południe z dachem. Zdaniem sądu po prostu nie był to balkon niezwykły, bo nawet pomimo zadaszenia klimat w tym kraju nie pozwala na odpowiednio szerokie wykorzystanie balkonu.
Decydujące znaczenie mają lokalne stawki czynszu
Jest też inny ważny czynnik. Mianowicie lokalna struktura cen. Właściciel musiałby najpierw udowodnić, że w jego regionie zwyczajowo szacuje 50 procent tego, co uważa za specjalny balkon.
Jeśli to konieczne, dokładnie sprawdź swój rachunek za media
Te regulacje dotyczące czynszu za wielkość balkonu są na razie jasne. Ale przy rozliczaniu kosztów dodatkowych często popełniany jest zupełnie inny błąd. W tym przypadku balkon lub taras nie może być uwzględniany w podstawie obliczeniowej do określenia proporcjonalnych kosztów ogrzewania. Oznacza to, że jeśli wynajmujący przygotuje rachunek za media, w którym musiałbyś również zapłacić proporcjonalnie koszty ogrzewania powierzchni balkonu lub tarasu, możesz to zakwestionować.
porady i wskazówki
W dzienniku domowym znajdziesz wiele innych poradników i artykułów na tematy związane z balkonem. Oprócz prawa najmu zajmują się również paleniem na balkonie czy grillowaniem na balkonie.
