Definicja specjalnego prawa użytkowania
Specjalne prawo użytkowania nie dotyczy wprost balkonu. Niemniej jednak można to policzyć w określony sposób. W tym celu początkowo na obszarach wyszczególnionych w specjalnym prawie użytkowania:
- Pokoje w piwnicy
- Parking podziemny
- Parking, miejsce postojowe, garaż lub wiata przed domem
- Tarasy
- Ogrody lub części ogrodów
Wszystkie te obszary mają wspólną cechę, że będą publicznie dostępne. To właśnie wyróżnia je z balkonu. Niemniej jednak balkon znajduje się w eksponowanym miejscu na elewacji domu w pewien sposób również w miejscach publicznych, co prowadzi do specjalnego prawa użytkowania. Specjalne zastosowanie, ponieważ praw i obowiązków, które istnieją w wynajmowanym mieszkaniu, nie można przenieść bez ograniczeń.
Ograniczone korzystanie z balkonu zgodnie z prawem najmu
Zacznę od typowego przykładu. Wiele osób korzysta (lub chce) na balkonie do grillowania. W mieszkaniu masz podstawowe prawo do gotowania i przygotowywania posiłków. Ale tak nie jest na balkonie. Wreszcie, innych lokatorów może irytować dym i mgła podczas grillowania za pomocą grilla na węgiel drzewny. Tutaj obowiązuje tak zwane prawo dotyczące prywatnej kontroli zanieczyszczeń.
Grillowanie nie jest prawem nienaruszalnym
Z drugiej strony, grillowanie jest typową formą spędzania wolnego czasu w naszym społeczeństwie. Nie można tego ograniczać. Stąd prawa sąsiadów w zakresie braku akceptacji podczas grillowania nie są drogą jednokierunkową. Odnosiło się do niej już wiele orzeczeń sądowych, które regulowały i oceniały grillowanie pod względem ilości zamierzeń, rocznych i indywidualnych czasów grillowania.
Jednak nie musi to być całkowicie zabronione
W zależności od orzeczenia sądu, decyzje podejmowane są od raz w miesiącu do maksymalnie czterech razy w roku i ograniczone do godzin od 17:00 do 20:00, ale według innych orzeczeń (Stuttgart) również do północy. Ale istnieją ograniczenia nie tylko w stosowaniu podczas grillowania. Może to również wpłynąć na zmiany strukturalne i wizualne.
Zmiany strukturalne i wizualne
Obejmuje to na przykład modernizację przegrody balkonowej. Mogłoby to ograniczyć sąsiadowi w jego swobodnym rozwoju. To samo dotyczy osłony prywatności lub osłony przed wiatrem na balkonie. Ale nie tylko sąsiad mógł czuć się ograniczony. Taki montaż może również oznaczać:
- ingerencja w strukturę budynku
- Zmiana wyglądu elewacji
Oprócz prawa najmu obowiązują również inne przepisy
Żaden nie musi zostać zaakceptowany. Nie chodzi tylko o sąsiada, który mógłby narzekać i walczyć. Następujące instytucje mogą znacząco wpłynąć na Twoje prawo najmu:
- Prawo budowlane i wymagania prawa budowlanego (od prawa budowlanego przez krajowe przepisy budowlane do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
- Wymagania i przepisy wynajmującego (regulamin domu, umowa najmu)
- Wymagania i przepisy z zakresu zarządzania nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami
- Prawa sąsiada
Z drugiej strony może to oznaczać, że usunięcie osłony prywatności na balkonie, która istniała przy podpisywaniu umowy najmu, może skutkować obniżeniem czynszu po usunięciu z powodu ograniczonego korzystania z balkonu.
Rośliny na balkonie: tak, ale też nie
Innym dobrym przykładem tego, jak duża tolerancja jest wymagana na balkonie, są rośliny, takie jak zasłona balkonu wykonana z roślin. Zasadniczo rośliny na balkonie mają być akceptowane przez sąsiadów (również nad lub pod tobą). Jednak rośliny tracą liście, więc generują brud i może wystąpić kapanie wody. Sąsiedzi mogą to zaakceptować tylko w ograniczonym zakresie. Z drugiej strony, rośliny balkonowe mogą być również regulowane lub nawet zabronione w umowie najmu.
Zawsze wrażliwe: prawo najmu, balkony i trzymanie zwierząt
Dotyczy to również trzymania zwierząt na balkonie. Chociaż koty mogą mieć zwierzęta w mieszkaniu, niekoniecznie musi to dotyczyć balkonu. Nawet jeśli zabezpieczysz balkon przed kotem, niekoniecznie oznacza to, że możesz tu trzymać koty. Zgodnie z orzeczeniem sądu najemcy mogą uzyskać obniżkę czynszu za balkon, jeśli zostaną przyciągnięte inne koty. Można założyć, że właściciele raczej nie będą tym entuzjastycznie nastawieni.
Wniosek: prawo najmu wymaga od najemców dużej tolerancji
Dlatego zawsze musisz zobaczyć, jak korzystanie z balkonu jest nieco oddzielone od prawa najmu. Wiele dziedzin nie może być jasno określonych przez prawo - albo jaką liczbę urlopów określić jako drobne lub uciążliwe? Tolerancja i harmonijne współistnienie są zawsze najważniejszymi warunkami utrzymania pokoju w domu.
porady i wskazówki
W dzienniku domowym znajdziesz liczne artykuły dotyczące balkonów. Prowadnice sięgają od definicji loggii jako balkonu, przez drewniany balkon, po wylewkę balkonu.
