Wysokie koszty nabycia
W przeciwieństwie do innych form lokowania kapitału, początkowa inwestycja w apartamentowiec jest zwykle wysoka. Równoważenie kosztów akwizycji przez czynsze zajmie odpowiednio dużo czasu, a Ty będziesz na plusie. Jeśli planujesz apartamentowiec jako plan emerytalny, powinieneś go kupić na długo przed przejściem na emeryturę.
Nie bez ryzyka
Myli się każdy, kto uważa, że apartamentowiec jest opcją inwestycyjną całkowicie pozbawioną ryzyka. Dochody z wynajmu są mniej zależne od bieżącej sytuacji gospodarczej niż akcje, obligacje lub podobne inwestycje, ale teoretycznie mogą spaść w dowolnym momencie. Ponieważ sytuacja ekonomiczna najemców może się tak bardzo pogorszyć, na przykład z powodu nagłego bezrobocia, że czynsze są częściowo anulowane lub płacone bardzo późno.
Dlatego bezpieczniej jest posiadać budynek mieszkalny, w którym znajduje się kilka, ale mniejszych mieszkań: jeśli całkowity dochód z czynszów zostanie podzielony na jak największą liczbę najemców, o wiele łatwiej będzie sobie poradzić z pojedynczą stratą niż w przypadku kilku dużych mieszkań.
Koszty eksploatacji
Jeśli jesteś właścicielem budynku mieszkalnego jako lokata kapitału, zawsze powinieneś oszczędzać pieniądze na ewentualne inwestycje, takie jak remont lub remont. Z reguły właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie budynku, chyba że w umowie najmu wyraźnie określono inaczej.
Widzisz więc: Inwestując w apartamentowiec, wybrałeś bezpieczną, niezależną, ale nie do końca tanią opcję. Jeśli nie lubisz spekulować, ale raczej polegasz na obliczalnym ryzyku i kosztach, to jest to pierwszorzędny wariant inwestycji finansowej, który wytrzymuje również kryzysy gospodarcze i może utrzymać Cię na powierzchni w przypadku wątpliwości.
porady i wskazówki
Dowiedz się więcej od innych właścicieli lub w Internecie na temat doświadczeń związanych z apartamentowcami z przeznaczeniem na inwestycje kapitałowe. To nie tylko daje wskazówki, jak planować bardziej ekonomicznie, ale także jak radzić sobie z kosztami bieżącymi i ryzykiem.
