Zwrot - co to właściwie jest?
W zasadzie zwrot wyraża związek pomiędzy dokonanymi płatnościami a płatnościami otrzymanymi z Twojego budynku mieszkalnego. Można to łatwo obliczyć, dzieląc zysk z inwestycji przez zaangażowany kapitał. W przypadku budynku mieszkalnego oznacza to: Wartość domu musi wzrosnąć, aby uzyskać zwrot w pewnym okresie.
Poniższy przykład ilustruje tę kalkulację ponownie: początkowo inwestujesz 500 000 euro w budynek mieszkalny, w ciągu następnych pięciu lat wartość tej nieruchomości wzrasta do 600 000 euro. Teraz musisz podzielić zysk (100 000 euro) przez stawkę (500 000 euro), wynik to 0,2. Zatem zwrot z tego domu wynosi 20% w okresie pięciu lat.
Budynek mieszkalny - dobry do generowania zwrotów?
Jak wspomniano wcześniej, zwiększenie wartości budynku mieszkalnego jest niezbędne do generowania zwrotów. Problem: w większości Niemiec wzrost wartości nieruchomości jest tak niski, że możliwy zwrot jest minimalny. Jeśli naprawdę chcesz wygenerować zwrot z budynku mieszkalnego, potrzebujesz dobrej lokalizacji: w centrach miast i centrach dużych miast, takich jak Monachium, najprawdopodobniej Twoja nieruchomość będzie warta więcej.
Jednak nie tylko budynek mieszkalny, ale także prawie wszystkie inne rodzaje budownictwa są dotknięte tym niskim wzrostem wartości; dom wielorodzinny radzi sobie nawet stosunkowo dobrze pod względem rentowności. Jeśli dążysz do wysokiego zwrotu w dzisiejszym świecie, musisz być skłonny do podejmowania ryzyka: akcje, fundusze, obligacje lub inne formy inwestycji mają tutaj duży potencjał.
porady i wskazówki
Skontaktuj się online z innymi właścicielami budynków mieszkalnych, aby uzyskać informacje dotyczące zwrotu z inwestycji. Daje to wrażenie obszarów, w których zwrot jest wysoki i gdzie mogą nawet wystąpić straty na wartości.
