Jak duże powinno być?
Oczywiście najpierw musisz kupić kamienicę, a potem ją wynająć. Ale jak duży powinien być dom szeregowy, aby połączyć przystępne koszty zakupu i opłacalny dochód z najmu? Oczywiście wielkość, na jaką możesz sobie pozwolić, zależy w dużej mierze od twoich dochodów i zamożności. Jeśli dom w zabudowie jest za mały, czynsz może nie być tego wart, jeśli jest za duży, możesz mieć problemy z finansowaniem. Duże i drogie domy szeregowe są również bardziej ryzykowne niż małe warianty.
Podział jest decydujący
Jako właściciel powinieneś nie tylko myśleć ekonomicznie, ale także unikać poważnego ryzyka: co zrobić, jeśli stracisz czynsz? Aby zmniejszyć ryzyko i szkody spowodowane możliwą utratą czynszu, powinieneś podzielić swoją kamienicę na mniejsze części, aby otrzymać pieniądze od jak największej liczby różnych najemców. Jeśli z drugiej strony polegasz na kilku, ale znaczących najemcach, awaria może mieć poważne konsekwencje.
Jednak wielu najemców to także większy wysiłek: oprócz zadań organizacyjnych należy się też spodziewać szybszego zużycia; wielu lokatorów ma większe szanse na posiadanie „czarnej owcy”. Więc powinieneś sam zdecydować, jak podzielić swoją kamienicę. Jeśli czynsz nie stanowi znaczącej części Twojego dochodu, bardziej ryzykowna opcja może być bardziej praktyczna, ponieważ jest tańsza.
Łatwo znajduj najemców
Zanim zaczniesz generować dochody, musisz znaleźć lokatorów. Dobra lokalizacja, czysta i zdrowa struktura domu oraz dobre sąsiedztwo to czynniki, z którymi nie będziesz miał trudności ze znalezieniem. W końcu najemcy zwykle porównują różne oferty i niekoniecznie są zależni od Twojego domu szeregowego.
porady i wskazówki
Porównaj swoją kamienicę z innymi kamienicami w okolicy. Na przykład udaj potencjalnego klienta i zbadaj inne kamienice, aby zobaczyć, jak dobrze wypada Twój dom.
