Własność wspólnotowa i indywidualna
W przypadku sprzedaży poszczególnych części domu w zabudowie szeregowej należy rozróżnić własność wspólną i indywidualną. Podczas gdy własność prywatna reprezentuje mieszkanie lub część domu jednostki i jest również jej własnością, własność wspólna odnosi się do części domu, które należą do wszystkich mieszkańców. Często pojawiają się problemy przy definiowaniu tych różnych rodzajów własności, ponieważ wspólnej własności nie zawsze można jasno zdefiniować.
Jak mogą powstać konflikty?
Jeśli dom szeregowy jest własnością społeczności, mogą pojawić się problemy, jeśli nieruchomość zostanie niedokładnie zdefiniowana. Bo o ile szkody w mieniu prywatnym muszą być naprawiane i opłacane wyłącznie przez właściciela, to szkody w mieniu komunalnym są dzielone między wszystkich mieszkańców.
Może to być szczególnie problematyczne w przypadku pleśni lub wilgoci, ponieważ w takich przypadkach zwykle nie jest możliwe jednoznaczne określenie, gdzie wystąpiła szkoda i kto może być za nią odpowiedzialny. Chociaż nie zawsze masz wybór, dobre sąsiedztwo jest w takich przypadkach decydującym atutem, bo trzeba liczyć się z solidarnością i brakiem sporów. Niestety, zwłaszcza na obszarach miejskich, takie przykłady są rzadkie.
Opisy stają się bardziej precyzyjne
Mniej lub bardziej precyzyjne rozróżnienie majątku specjalnego od komunalnego określa tzw. Oświadczenie o podziale. Te wyjaśnienia są zwykle znacznie bardziej szczegółowe i dłuższe niż kilka lat temu. Mnogość konfliktów pokazała, że nieprecyzyjne definicje własności mają tylko negatywne konsekwencje.
Jednak nie każdy indywidualny przypadek można określić w oświadczeniu o podziale. Często trudno jest rozwiązać pewne sytuacje, szczególnie w dużych domach szeregowych z wieloma właścicielami. W najlepszym przypadku pomaga rozsądne porozumienie stron, w razie wątpliwości należy dokładnie zbadać sytuację.
porady i wskazówki
Przed zakupem zapoznaj się z sytuacją danej kamienicy pod względem własności wspólnotowej. W najlepszym przypadku dowiedz się więcej od samych mieszkańców, aby zorientować się w okolicy.
