Prawo do obniżenia czynszu
Prawo do obniżenia czynszu wynika z ograniczenia użyteczności mieszkania po zalaniu. Z prawnego punktu widzenia mówi się tutaj o braku czynszu.
Wina leasingodawcy nie jest obowiązkowa
O reklamacji decyduje tylko fakt zmniejszonej użyteczności. Wynajmujący nie musi być odpowiedzialny za szkody wodne. Zasada ta dotyczy również sytuacji, gdy inny najemca spowodował szkody wodne w domu.
Wynajmujący jest tutaj w tak zwanej odpowiedzialności gwarancyjnej. Obejmuje to okres, w którym dochodzi do szkód spowodowanych przez wodę.
Stawki obniżki czynszu
Kwoty mogą wynosić od 8% do 100%, jak pokazuje obecna praktyka prawna.
Stopień ograniczenia użytkowania ma decydujące znaczenie dla procentu, o jaki można obniżyć czynsz. Poszczególne wartości procentowe typowych szkód można również znaleźć w tabeli obniżek czynszu. Można również sprawdzić typowe orzeczenia sądowe, aby określić, w jakim stopniu istnieje porównywalna sytuacja.
W każdym przypadku przy obliczaniu kwoty decyduje indywidualny rozmiar szkody.
Obniżkę czynszu o 100% można osiągnąć tylko wtedy, gdy mieszkanie faktycznie nie nadaje się do zamieszkania.
Zgodnie z prawem najemca ma prawo „rozsądnie obniżyć czynsz”.
Podstawa opodatkowania
Obniżka czynszu mierzona jest od czynszu brutto z uwzględnieniem dodatkowych kosztów. Wycena oparta na czynszu netto jest niedozwolona. Podstawą prawną jest § 536 BGB.
Przykładowe kwoty z orzeczeń sądowych
Na podstawie niektórych orzeczeń sądów wydanych w Niemczech można zobaczyć, o jaką stawkę można w praktyce obniżyć czynsz.
- Stosowanie suszarek: obniżenie czynszu o 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Wycieki ścieków: redukcja czynszu o 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Salon nie nadaje się do użytku: obniżka czynszu o 30% (AG Bochum, 1978)
Dalsze prawa najemcy
Jeżeli mieszkanie stało się bezużyteczne i istnieje przypadek obniżenia czynszu o 100%, najemca ma również prawo do wypowiedzenia mieszkania bez wypowiedzenia. Może również dochodzić prawa do zatrzymania czynszu.
Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za szkody związane z naprawą uszkodzeń przedmiotów gospodarstwa domowego najemcy spowodowanych wilgocią tylko wtedy, gdy spowodował szkody spowodowane wilgocią przez zaniedbanie. Jeśli jednak nie można wykazać, że działał w sposób zaniedbany, nie jest on zobowiązany do zapłaty odszkodowania za zniszczony majątek gospodarstwa domowego najemcy.
Zasadniczo jednak ubezpieczenie mienia najemcy obejmuje szkody w mieniu osobistym (ale nie w materiale budowlanym, za które odpowiada właściciel) po uszkodzeniach spowodowanych przez wodę.
Dodatkowe ogrzewanie dla nowych budynków
Prawo do obniżenia czynszu może być również uprawnione, jeśli wilgotność nowego budynku jest bardzo wysoka, ponieważ najemca zwiększył koszty ogrzewania w przypadku ogrzewania na sucho.
