Nadbudowa garażu
Garaż dołączony do domu można w wielu przypadkach zabudować. Spełnione muszą być tylko odpowiednie wymagania techniczne i budowlane. Czasami jednak mogą wystąpić problemy.
Granica nieruchomości jako problem prawny
Czysto garaże jako miejsca postojowe dla pojazdów są zasadniczo „uprzywilejowane” w prawie budowlanym. Oznacza to, że w przeciwieństwie do wszystkich innych budynków, garaże można budować aż do granic nieruchomości. Z drugiej strony wszystkie inne budynki muszą zachowywać minimalną odległość 3 m od linii posiadłości.
Gdyby wybudowano garaż, nie byłby już garażem w rozumieniu przepisów budowlanych, ale cały budynek stałby się „przestrzenią mieszkalną”, nawet gdyby garaż był nadal używany. Jeśli garaż znajduje się teraz na granicy posesji (lub mniej niż 3 m dalej), zabudowa nie będzie dozwolona.
Pozwolenie na budowę
Nie wszystkie nadbudowy w garażu są automatycznie zatwierdzane. Odpowiedzialny organ budowlany może również odmówić przebudowy. W indywidualnych przypadkach należy zawsze brać pod uwagę lokalne przepisy budowlane, a nie tylko krajowe przepisy budowlane danego kraju związkowego.
Nośność jako problem statyczny
Oczywiście dach garażu musi wytrzymać ciężar nadbudowy. Aby to zapewnić, konieczne są obszerne obliczenia statyczne. W wielu przypadkach nawet ceglane garaże nie są w stanie zapewnić wymaganej nośności w obszarze dachu. W takim przypadku należy znaleźć bardzo złożone rozwiązania techniczne.
Porozumienie sąsiadów
Dla każdego projektu budowlanego musi być również dostępna zgoda sąsiadów. Jeśli sąsiedzi nie zgadzają się na budowę, bo mają wtedy mniej słońca w ogrodzie, projekt zdecydowanie się nie udał.
Garaże wolnostojące
W przypadku garaży wolnostojących w wielu przypadkach występują inne problemy prawne i techniczne.
porady i wskazówki
Nawiasem mówiąc, jeśli poszczególne części garażu wystają poza linię działki, to również wymaga zgody sąsiada. W większości przypadków tak zwane „obciążenie konstrukcyjne” jest następnie wprowadzane na sąsiednią działkę. W zasadzie jednak jest oczywiście możliwe, że poszczególne części mogą wystawać poza granice nieruchomości.
