Pytanie: Jakich kosztów remontu należy się spodziewać w starym domu?
Ekspert ds. Kosztorysów: Nie da się rzecz jasna powiedzieć ogólnie, zawsze zależy to od wieku i stanu domu oraz oczekiwanego wyniku remontu.
W każdym razie podstawą powinno być rozsądne planowanie techniczne. Generalnie robi to architekt - dla którego trzeba obliczyć około 15% kosztów budowy jako opłatę. Kolejne 10% do 15% kosztów samej budowy może być następnie poniesione jako dodatkowe koszty budowy, jeśli w grę wchodzą większe renowacje. Zwiększa to koszty samej budowy o około 20%.
Nie należy zapominać, że pozostałą część budynku należy poddać renowacji energetycznej . Przyjmijmy, że co najmniej 140 euro na m2 powierzchni elewacji na izolację i co najmniej 500 euro na okno, jeśli budynek jest starszy. W każdym razie izolacja stropów będzie kosztować co najmniej 35 EUR za m² powierzchni mieszkalnej .
Następnie są też naprawy techniczne :
- Odnów pokrycie dachowe, w razie potrzeby wymień również konstrukcję dachu lub zleć naprawę
- Odnów schody wewnętrzne (schody drewniane)
- Opróżnij ściany piwnicy, osusz piwnicę, włóż poziomą barierę, uszczelnij ściany piwnicy lub wymień w razie potrzeby
- W razie potrzeby wymień przednie drzwi
- Wymień grzałkę (bardzo często konieczna, ponieważ żywotność wynosi tylko około 20-30 lat)
- Odnowienie instalacji (przewody elektryczne w bardzo starych domach, bardzo często przewody wody pitnej i kanalizacyjne, ponieważ żywotność starych przewodów wynosi tylko około 30 lat)
Sama wymiana grzejnika kosztuje zwykle co najmniej 10 000 euro
Ci muszą oszacować co najmniej 10.000 EUR za wymianą ogrzewania sam , a często mogą się spodziewać podobnie wysokie koszty dachu wymiany . Są znacznie wyższe, jeśli planujesz przedłużenie strychu, ponieważ w tym przypadku dach również musi być zaizolowany. Wymiana instalacji może z łatwością wiązać się z kosztami rzędu kilku tysięcy euro. Odwodnienie i uszczelnienie piwnicy to jedno z bardzo kosztownych zadań - uszczelnienie piwnicy od zewnątrz kosztuje już od 500 do 1000 euro za m2 domu plus koszty prac remontowych wewnątrz.Dopiero wtedy można zacząć myśleć o wizualnym przeprojektowaniu wnętrza.
Możesz kupić nowe wykładziny podłogowe w cenie od 20 EUR za m² do 40 EUR za m² i musisz obliczyć mniej więcej taką samą kwotę za montaż przez specjalistę. Przy przeprojektowywaniu powierzchni ścian i sufitów (wielkość obszaru wokół powierzchni mieszkalnej x 4) trzeba liczyć się z kosztami od 10 EUR za m² do 20 EUR za m², nawet przy prostym malowaniu, w przypadku konieczności usunięcia tapety lub naprawy ścian, może to z łatwością sięgnąć być dwa razy droższe.
Do tego dochodzą koszty modernizacji łazienki i kuchni, odnowienia tarasu i tym podobne.
Przykładowy koszt
Kupiliśmy dom z lat 70-tych i początkowo planujemy rozbudowę dachu. Dodatkowo, we wnętrzu ma zostać usunięta część nienośnych ścian, z tyłu planujemy 20 m² tarasu.
Oprócz renowacji energetycznej, ogrzewanie jest przekształcane w nowoczesny system ogrzewania biomasą, a instalacja wody pitnej została już odnowiona. W trakcie rozbudowy poddasza dach jest nie tylko ocieplony, ale także całkowicie odnowiony (docieplenie na dachu). Piwnica musi być uszczelniona, remontowane są również ściany piwnic.
Na całym parterze układane jest ciągłe okładziny z płytek podłogowych, a na piętrze laminat. Ściany pomalujemy później.
Nasz dom ma powierzchnię mieszkalną 140 m², rozmieszczoną na dwóch piętrach.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Kompletna przebudowa poddasza (w tym montaż okien dachowych, izolacja i odnowienie dachu, a także prace wewnętrzne, a także planowanie i zatwierdzenie) | 56 000 EUR |
| Przejście na ogrzewanie biomasą (ogrzewanie pelletem) | 15 400 EUR |
| Renowacja energetyczna (ETICS, wymiana 12 okien, ocieplenie stropu piwnicy) | 33 940 EUR |
| Uszczelnienie i remont piwnicy (uszczelnienie od zewnątrz, bariera pozioma, warstwa barierowa na posadzce, nowe tynki) | 42 500 EUR |
| Wykładziny podłogowe | 6 250 EUR |
| Całkowite koszty remontu i adaptacji strychu | 154 090 EUR |
| Łączne koszty dodane do metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej | 1 100 EUR za m² |
| Dodatkowe koszty budowy tarasu | 3 200 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnego indywidualnego przypadku i niektórych środków budowlanych. Oczywiście mogą się one bardzo różnić w zależności od przypadku.
Przy kosztach 1 100 euro za m² jesteśmy prawie w zakresie domu nowo wybudowanego lub domu prefabrykowanego. Do remontu pozostaje kuchnia i łazienka, a koszty umeblowania domu nie zostały jeszcze zaplanowane.
Pytanie: Od czego zależy koszt przebudowy starego domu?
Stan i wielkość domu to decydujące czynniki kosztowe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę:- czyste koszty renowacji (nowa produkcja komponentów)
- koszty niezbędnego remontu energetycznego (wymagane prawem)
- koszty napraw technicznych (np. ponowne pokrycie dachu, wymiana ogrzewania, wymiana instalacji, osuszenie piwnicy itp.)
- koszty aranżacji wnętrz (np. okładziny ścienne i podłogowe, drzwi wewnętrzne, remont kuchni, modernizacja łazienki itp.)
- jaki poziom wkładu własnego jest zapewniony
Wszystkie te koszty sumują się. W przypadku rozległych napraw i remontów uzyskuje się bardzo wysokie koszty, w niektórych przypadkach osiągają one już poziom kosztów nowej budowy. Jeśli chcesz dokonywać zmian w sposób świadomy kosztów, powinieneś przede wszystkim zainwestować dużo własnego wysiłku (jeśli umiejętności istnieją).
