Wartość godziwa jako wartość sprzedaży
Jeśli chcesz, aby nowy lokator wymienił kuchnię, teoretycznie możesz sam ustalić cenę - ale prawnie dopuszczalna jest tylko aktualna wartość kuchni.
Jednak zawsze trudno jest ocenić, czy opłata za transfer jest realistyczna. Wiele innych czynników również odgrywa rolę:
- stan kuchni
- wyposażenie kuchni (istniejące urządzenia, funkcje kuchni)
- stan urządzenia i wiek urządzenia
- nowa cena urządzenia
Prawidłowo oblicz wartość godziwą
Często mówi się, że utrata wartości w wysokości 10% rocznie jest realistyczna. Jest obliczany w ten sposób, że od pozostałej wartości co roku odejmowane jest 10%. W rzeczywistości ta metoda obliczania prowadzi również do rozsądnie odpowiedniej ceny docelowej - ale nie jest to oficjalnie ważna metoda obliczania.
W przypadku mebli wartość godziwą oficjalnie oblicza się ze skomplikowanego wzoru, na który składa się wartość odtworzeniowa, utrata wartości w pierwszym roku oraz utrata wartości w latach następnych. Średnia żywotność kuchni do zabudowy wynosi 20 lub 25 lat, w zależności od metody obliczeniowej.
Spadek wartości wynosi 24% wartości odtworzeniowej w pierwszym roku i 4% w latach następnych. Następnie możesz obliczyć rabaty na podstawie okresu użytkowania. To obliczenie wartości bieżącej jest zwykle stosowane w przypadku mebli.
Wartość odtworzeniowa jako wartość ubezpieczenia
Jeśli kuchnia zostanie zniszczona przez szkodliwe zdarzenie, ubezpieczenie musi ją wymienić. Ważne jest, w jaki sposób ubezpieczenie zastępuje wartość kuchni zgodnie z warunkami umowy. W szczególności w przypadku ubezpieczeń istnieje kilka opcji - aktualna wartość jest tylko jedną z nich i generalnie rzadko wykorzystywaną.
W tym przypadku ubezpieczenie gospodarstwa domowego wypłaca nową wartość dla kuchni jako tak zwane „ubezpieczenie nowej wartości” - czyli wartość, po której można „otrzymać przedmiot tego samego rodzaju i jakości”. To podstawowa wartość przy wymianie kuchni.
Jeśli jednak ubezpieczenie OC się opłaca, to aktualna wartość kuchni jest podstawą do obliczenia wypłaconego odszkodowania. Wypłata jest wypłacana tylko za szkody, które wystąpiły w ciągu dnia, więc w obu przypadkach musisz obliczyć inaczej - i najprawdopodobniej natkniesz się na zupełnie inne kwoty dla obu świadczeń ubezpieczeniowych, mimo że kuchnia jest taka sama.
porady i wskazówki
Zasada 10% daje prostą wskazówkę, która często prowadzi do realistycznych cen. W razie wątpliwości po prostu dokonaj przeliczenia, używając bardziej precyzyjnego wzoru i po prostu odpowiednio popraw swoje oszacowanie.
