Wymóg zatwierdzenia
Tarasy dachowe na dachu garażu zasadniczo podlegają zatwierdzeniu. Potwierdza to również kilka orzeczeń sądów administracyjnych, które zawsze widzą „niemałe konstrukcje” na tarasach dachowych.
Obowiązują różne warunki wstępne, które należy najpierw sprawdzić pod względem prawnym:
- Wystarczające zabezpieczenie konstrukcyjne i zgodność z prawem planowanego tarasu dachowego
- wystarczająca nośność konstrukcji garażu
- Odpowiednie bezpieczeństwo i zgodność z prawem sprzętu dostępowego (schody itp.)
- Zgodność z wymogami prawa sąsiedzkiego (ograniczenia odległości, prawo sąsiedzkie itp.)
- Zgodność z wymogami planu rozwoju
W związku z tym taras na dachu musi być nie tylko zgodny z krajowymi przepisami budowlanymi danego kraju związkowego, ale także zostać zbudowany zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i sąsiednim prawem obowiązującym w kraju. Jeśli wymagana jest zgoda sąsiada na budowę, musi być ona również dostępna.
Wymóg uzyskania zgody wynika również z faktu, że budowa tarasu na dachu jest zmianą sposobu użytkowania garażu w sensie prawnym .
Przy budowie ogrodu zimowego na dachu garażu należy wziąć pod uwagę inne wymagania. Nawet jeśli ogród zimowy ma zostać zbudowany później na już zatwierdzonym tarasie na dachu, wymaga to oddzielnego zatwierdzenia.
Taras na dachu na garażach granicznych
Jeśli garaż jest (zgodnie z prawem) budowany bezpośrednio na granicy działki, z pozwoleniem jest to jeszcze trudniejsze. Taras na dachu w garażach granicznych jest czasami zatwierdzany, w innych przypadkach odmawiany. Sądy również zawsze podejmują różne decyzje w zależności od indywidualnego przypadku, kiedy są wzywani. Ale jeśli możesz dojść do porozumienia z władzami budowlanymi i sąsiadem, nie powinno być problemu.
Schwarzbau
Każdy, kto buduje taras na dachu na dachu garażu bez uprzedniego uzyskania pozwolenia (wniosku na budowę), ma tzw. Czarny budynek. Grozi to nie tylko delikatnymi karami, ale w najgorszym przypadku wezwaniem urzędu do rozbiórki lub rozbiórki. Jeśli jednak budynek jest zgodny z prawem, zwykle możliwe jest późniejsze zatwierdzenie.
porady i wskazówki
Wiele - w tym miejskich - ograniczeń może dotyczyć budowy tarasu dachowego na dachu garażu. W każdym razie dowiedz się z wyprzedzeniem, co jest możliwe u właściwego organu budowlanego i odpowiednio zaplanuj. Porozmawiaj także z sąsiadem.
