Nie zawsze jasna sytuacja prawna
Na pytanie, kto musi ponieść koszty naprawy, nie zawsze można odpowiedzieć natychmiast i jasno. Może być również kilka opcji dotyczących części instalacji wody pitnej i kanalizacji.
Zasadniczo można wyróżnić następujące scenariusze:
- brak specjalnej umowy między najemcą a wynajmującym, właściwe użytkowanie
- brak wykorzystania umownego (np. własna naprawa lub próby czyszczenia)
- istniejąca klauzula dotycząca drobnych napraw
Bez specjalnej umowy, bez niewłaściwego użytkowania
Zasadniczo obowiązuje tu § 535 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zgodnie z którym wynajmujący musi utrzymywać nieruchomość na wynajem w stanie zdatnym do użytku. Mówiąc prościej, oznacza to, że wynajmujący musi (musiał) przeprowadzić wszystkie niezbędne naprawy i zapłacić za nie. Ponieważ syfon ma zasadnicze znaczenie dla funkcjonowania umywalki lub zlewu kuchennego, aw przypadku wycieku może również dojść do szkód wodnych, sytuacja prawna jest tutaj jasna.
Naprawa przez wynajmującego, koszty dla wynajmującego.
Brak użytkowania zgodnie z umową
Jeżeli najemca jest teraz coś winny, na przykład niewłaściwe odkręcenie syfonu w celu jego wyczyszczenia, czy uszkodzenie plomby, wynajmujący nie ponosi już odpowiedzialności.
W takim przypadku najemca uszkodził przedmiotowy przedmiot (w tym przypadku syfon) - być może bez złego zamiaru - i dlatego musi zapłacić za jego naprawę lub wymianę. Obowiązuje tu po prostu ogólny obowiązek odszkodowania.
Każdy, kto szkodzi cudzej własności, musi zapłacić za to odszkodowanie. Wszystkie części instalacji są własnością wynajmującego.
Klauzula drobnych napraw
W wielu umowach najmu wbudowana jest tzw. Klauzula drobnych napraw, która zobowiązuje najemcę do samodzielnego finansowania drobnych napraw. Zwykle dopuszczalna jest kwota do 75-100 EUR za naprawę (lub łącznie do 6-8% czynszu brutto bez ogrzewania rocznie), przynajmniej zgodnie z większością orzeczeń sądowych.
Jednak w przypadku naprawy syfonu wynajmujący nie może powoływać się na klauzulę drobnych napraw z następującego powodu: Zgodnie z II Rozporządzeniem o obliczeniach (§ 28 ust. 3) klauzula drobnych napraw ma zastosowanie tylko do przedmiotów, do których najemca ma częsty i bezpośredni dostęp są ”. Ale nie można tego powiedzieć na pewno o syfonie.
W tym przypadku - nawet jeśli istnieje klauzula o małej naprawie - wynajmujący zawsze ponosi koszty.
porady i wskazówki
Oczywiście zawsze możesz dojść do porozumienia, jeśli masz dobrą wolę. Ponadto wysiłek lub koszt naprawy lub wymiany syfonu są niskie tylko wtedy, gdy po prostu wykonasz to samodzielnie jako najemca.
