Rozpoznaj zanieczyszczone miejsca
Teren może mieć zanieczyszczone miejsca. Zanieczyszczone miejsca w glebie mogą występować z różnych powodów:
- Podczas wcześniejszego użytkowania nieruchomości posługiwano się substancjami niebezpiecznymi
- Na terenie posesji znajdowały się firmy, takie jak stacje benzynowe i fabryki
- Na terenie posesji funkcjonowało kiedyś wysypisko śmieci
Znajdź zanieczyszczone miejsca
Zasadniczo istnieją dwa sposoby sprawdzenia, czy nieruchomość jest zanieczyszczona: z jednej strony kataster zanieczyszczonego terenu, z drugiej strony szczegółowe badanie gleby. Badanie gleby jest zawsze bezpieczniejszą metodą - w ewidencji gruntów skażonych nie zawsze wymienia się wszystkie zanieczyszczone i potencjalnie skażone tereny, ponieważ zanieczyszczone miejsca są tam wpisywane tylko na podstawie badań historycznych.
Rejestr zanieczyszczonych witryn można zawsze przeglądać, „jeśli istnieje uzasadniony interes” lub można zażądać informacji.
Przypadki B.
Przypadki B wpisane do rejestru terenów zanieczyszczonych to te nieruchomości, w przypadku których nie ma szczególnej potrzeby podejmowania działań. Jednak w pewnych okolicznościach może się to zmienić wraz z budową. Wówczas może się zdarzyć, że pomimo klasyfikacji klient może wymagać specjalnych środków:
- kompetentne wsparcie przy pracach ziemnych i rozbiórkowych
- specjalne usuwanie ziemi i urobku
- Szczegółowe badania gleby z wyprzedzeniem, a następnie planowanie dalszych działań
Likwidacja zanieczyszczonych miejsc
Zasadniczo za unieszkodliwienie zanieczyszczonych terenów odpowiedzialny jest poprzedni właściciel, który to spowodował. Jednak w wielu przypadkach nie można już znaleźć tego użytkownika ani obciążyć go kosztami, ponieważ zanieczyszczenie nastąpiło wiele dekad temu. Każdy, kto sprzedaje zanieczyszczoną działkę, musi zawsze podać wyczerpujące informacje przy jej sprzedaży.
porady i wskazówki
Zanieczyszczone witryny mogą nawet nie być znane sprzedawcy. Dla pewności należy zawsze uzgodnić w notarialnej umowie kupna, że w przypadku powstania miejsc zanieczyszczonych poprzedni właściciel poniesie koszty rekultywacji. Koszty te mogą mieścić się w zakresie sześciocyfrowym - dlatego rozsądnie byłoby zachować ostrożność w tej kwestii.
